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        房產資訊

        房屋維修資金政策解讀

        發布時間:2016/12/17 19:00:53 關注度:   來源:寶豐縣房產管理局

        一、為什么要繳納房屋維修資金?
          我市住房制度改革以來,隨著住房市場化程度的不斷提高,居民住房和部分產權歸個人所有的非住宅用房的后期管理問題或者說“養老問題”日益突出。我市房屋維修資金制度建立前,房屋保修期滿后因為缺乏資金、無人組織,房屋共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造無法正常進行,影響居民生活,影響城市形象,部分業主甚至投訴上訪,不利于社會的和諧穩定。因此,由政府主管部門統一征收房屋維修資金,統一組織和實施房屋后期維修、更新和改造,確保共用部位、共用設施設備正常使用,最大限度地維護廣大業主的合法權益。
          二、房屋維修資金的所有權歸誰?
          《平頂山市房屋維修資金實施細則(試行)》規定,房屋維修資金主要由房屋所有權人交存,歸房屋所有權人所有,專項用于房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、中修和更新、改造,不得挪作他用。另外,開發建設單位交存的房屋維修資金屬全體業主所有,既不屬于開發建設單位,也不屬于業主個人。
          三、哪些房屋需要繳納房屋維修資金?
          《平頂山市房屋維修資金實施細則(試行)》規定,平頂山市行政區域內的縣(市)、市區各行政區、工礦范圍內的商品住宅、保障性住房、房改房、非住宅(與商品住宅相連的非住宅和產權式商品房)等均需繳納房屋維修資金。
          四、房屋維修資金繳納的標準是什么?
          根據《住宅專項維修資金管理辦法》(建設部、財政部第165號令)和《平頂山市房屋維修資金實施細則(試行)》,凡是2008年2月1日前建成的房屋,仍按購房款收取維修資金,多層住宅按購房款的2%征收,高層住宅按購房款的3%征收,開發企業不再征收。2008年2月1日后建成的房屋,按業主擁有的建筑面積征收,每平方米建筑面積交存首期維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的6%。商品住宅的開發建設單位按照開發建設的總建筑面積交存房屋維修資金,每平方米建筑面積交存維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的2%。購買公有住房的業主每平方米建筑面積應交存首期房屋維修資金的數額為房改成本價的2%。公有住房的售房單位多層住宅繳納房屋維修資金不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房款的30%。建筑安裝工程造價以定額站公布的數據為準,每年公布一次首期房屋維修資金交存的數額。
          五、房屋維修資金的管理機構是什么?
          《平頂山市房屋維修資金實施細則(試行)》規定,市區房屋維修資金的管理工作由平頂山市房產管理局房屋維修資金管理中心負責,各縣(市)房屋維修資金的管理工作由各縣(市)房地產管理部門成立的房屋維修資金管理機構負責,并接受同級財政部門監督。
          六、業主如何繳納房屋維修資金?
          房屋維修資金的征收主要采取開發企業代收的方式進行,受委托的開發企業可憑《商品房預售許可證》等相關材料,到市房產管理局房屋維修資金管理中心領取《房屋維修資金專用票據》。已投入使用但未繳納房屋維修資金的住宅,商品房(含經濟適用住房)由開發建設單位負責收繳,集資建房由集資建房單位負責收繳,公有住房出售由售房單位負責收繳,售房單位不存在的由該小區內業主委員會負責收繳。房屋業主可根據自身情況聯系上述單位繳納房屋維修資金。
          七、業主什么情況下可以使用房屋維修資金?
          房屋保修期滿后,業主發現房屋共用部分、共用設施設備發生損壞需進行維修和更新、改造的,應該向市房屋維修資金管理中心提出申請使用房屋維修資金。
          八、業主使用房屋維修資金需要辦理哪些手續?
          《平頂山市房屋維修資金實施細則(試行)》規定,申請使用房屋維修資金時,應填寫《房屋維修資金使用申請表》,并提交包括項目情況說明、工程預算、涉及業主及費用分攤辦法在內的物業維修和更新、改造方案,業主大會和專有部分業主書面確認的證明,原物業質量保修資料,以及其他材料。
          九、業主如何對房屋維修資金的使用進行監督?
          《平頂山市房屋維修資金實施細則(試行)》規定,物業服務企業提出房屋維修資金使用方案后,業主委員會應及時召開業主大會或采取按戶走訪等形式對該方案進行書面確認,經相關專有部分占建筑總面積2/3且占總人數2/3以上的業主書面同意后方可實施。未實施物業管理的小區,由該物業具有共有關系的業主提出房屋維修資金使用方案,并須經專有部位占建筑總面積2/3且占總人數2/3以上的業主書面同意后方可實施。
          十、房屋買賣等產權變更時房屋維修資金如何處理?
          《平頂山市房屋維修資金實施細則(試行)》規定,業主轉讓房屋時,房屋維修資金隨房屋產權同時轉讓。房屋維修資金所有權人與房屋所有權人始終一致。

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